Mark Carney advarer om «betydelige» strandede eiendeler som følge av netto null-målsettinger
Den tidligere sentralbanksjefen Mark Carney har uttrykt bekymring for at næringseiendom står overfor «betydelige strandede eiendeler» når regjeringer forsøker å oppnå netto nullutslippsmål. Carney fremhever de potensielle risikoene for eiendomseiere og långivere knyttet til eldre bygninger som kanskje ikke kan tilpasses de nye, strenge kravene.
Eiendomsinvestorer står nå overfor dobbelte utfordringer: kraftige fall i eiendomsverdier som følge av høyere renter, sammen med økende krav om investeringer i energieffektivisering. Carney bemerker at strandede eiendeler ofte har vært forbundet med fossile brennstoffer, men han peker også på at eldre bygninger kan bli påvirket, ettersom land implementerer strenge regler for å redusere klimagassutslipp.
«Det vil være en hale av strandede eiendeler som enten må oppgraderes og renoveres, dersom mulig, eller rives og gjøres om til annen bruk,» uttalte Carney.
En nylig rapport fra investeringsforvalteren AEW viser at europeiske eiendomsinvestorer må øke sitt årlige kapitalforbruk med 30 % for å holde tritt med behovet for oppgradert energieffektivitet. Rapporten advarer om at energiytelsen til europeiske bygninger ligger langt bak det som kreves under Paris-avtalen.
Under COP28-klimakonferansen i Dubai ble det enighet om å fordoble tempoet for forbedringer i energieffektivitet innen 2030. Carney bemerker at oppgraderingskostnadene for eldre og dårlig plasserte kontorbygg kan være for høye, særlig i lys av lav etterspørsel og lave leiepriser.
I tillegg til reguleringer er det også en utfordring med å balansere bevaring av eksisterende bygg med behovet for å redusere karbonutslipp. Drift av bygninger står for 26 % av de globale energirelaterte utslippene, ifølge Det internasjonale energibyrået (IEA), som advarer om at det må gjøres raskere fremskritt for å oppnå netto null innen 2050.
Carney, som nå er styreleder for Brookfield Asset Management, advarte investorer mot å anta at fristene for oppgraderinger ville bli utsatt. Han understreket risikoen ved å tro at tidsfrister vil bli forskjøvet eller at de ikke vil bli bindende.
Avslutningsvis uttrykte Carney at han ikke er bekymret for den økonomiske stabiliteten i finanssektoren som helhet, til tross for klimarisikoene. «Risikoen er bredere fordelt, og det er færre likviditetsproblemer enn det som ville oppstått i en bankbasert næringseiendomssektor,» sa han og la til at arbeidet med å håndtere eiendeler under press allerede er i gang.
https://www.ft.com/content/d0925242-858c-4a97-a98b-db846a470d27
